這個金秋送爽的季節(jié)里，房地產(chǎn)市場的暖風(fēng)悄然吹起，房貸利率下調(diào)的預(yù)期如同晨曦中的一縷陽光，照亮了購房者的心房。A股市場的穩(wěn)健表現(xiàn)中，房地產(chǎn)板塊尤為搶眼，ETF基金漲幅顯著，中交地產(chǎn)漲停領(lǐng)銜，多股齊飛，市場信心回暖跡象明顯。政策層面，全球降息潮下，國內(nèi)降準(zhǔn)降息窗口再啟的呼聲漸高，預(yù)示著房貸一族有望迎來減負(fù)的好時光。同時，北京商品房“以舊換新”活動如火如荼，523人踴躍報名，換房便利與優(yōu)惠措施并行，激發(fā)了市場的換購熱情。四川綿陽更是以真金白銀的優(yōu)惠加碼，最高6萬元購房消費券助力置業(yè)，而漳州則對綠色建筑新房給予公積金貸款額度上浮的利好，品質(zhì)與實惠并存，讓購房者樂享其成。在這個充滿希望的季節(jié)，房地產(chǎn)市場正以一種輕盈的姿態(tài)，迎接每一個期待安家的你。
降準(zhǔn)降息將來臨，房貸一族有望減負(fù)
財聯(lián)社9月21日訊，最新一期貸款市場報價利率（LPR）數(shù)據(jù)于本月20日正式揭曉。據(jù)央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的信息，9月20日，1年期LPR穩(wěn)定在3.35%的水平，而5年期以上LPR同樣維持不變，為3.85%。此番調(diào)整，兩大關(guān)鍵利率品種均延續(xù)了前期的定價水平。
在全球金融市場動態(tài)中，美聯(lián)儲降息舉措的塵埃落定，為市場帶來了新的視角。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，此舉為國內(nèi)貨幣政策提供了更為靈活的操作空間，預(yù)示著未來無論是降息還是降準(zhǔn)，其可能性均有所增強(qiáng)。
一位來自國際知名信用評估機(jī)構(gòu)的首席宏觀分析師指出：“鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行的總體態(tài)勢及物價變動趨勢，第四季度，中國人民銀行或?qū)⒉扇⌒袆樱抡{(diào)主要政策利率——即7天期逆回購利率，預(yù)計調(diào)整幅度將在10至20個基點之間。此舉有望進(jìn)一步引導(dǎo)LPR報價相應(yīng)下調(diào)，對于實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)（約5.0%）、促進(jìn)物價溫和回升，以及有效管理包括房地產(chǎn)在內(nèi)的關(guān)鍵領(lǐng)域風(fēng)險，均具有重要意義。”此外，該分析師還強(qiáng)調(diào)，為了加強(qiáng)與財政政策的協(xié)同作用，支持政府債券的順利發(fā)行，四季度內(nèi)實施降準(zhǔn)措施的可能性同樣不容忽視。
綜上，當(dāng)前房貸利率在短期內(nèi)相對穩(wěn)定，同時，市場普遍預(yù)期四季度可能降準(zhǔn)，這將進(jìn)一步增加銀行資金流動性，有利于銀行提供更多優(yōu)惠房貸政策，支持合理的住房消費需求，為房地產(chǎn)市場注入新的活力。
房地產(chǎn)板塊熱度不減！房貸利率下調(diào)預(yù)期點燃
9月23日早盤，A股整體小幅低開后震蕩上行，呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢。上證指數(shù)開盤報2735.39點，隨后震蕩上升；深證成指開盤報8071.99點，隨后逐步提升；而創(chuàng)業(yè)板指則稍顯強(qiáng)勢，以0.09%的漲幅拉開序幕。在此背景下，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)尤為亮眼，房地產(chǎn)ETF基金（515060）盤中漲幅一度突破0.5%，顯示出市場對房地產(chǎn)板塊的積極預(yù)期。
具體到個股層面，中交地產(chǎn)強(qiáng)勢漲停，引領(lǐng)板塊上行，同時信達(dá)地產(chǎn)、天保基建、中國國貿(mào)、大悅城、新大正、保利發(fā)展等多只個股也緊隨其后，漲幅顯著，反映出投資者對房地產(chǎn)板塊信心的回升。
從政策環(huán)境來看，近期全球貨幣政策動態(tài)對國內(nèi)市場產(chǎn)生了積極影響。美聯(lián)儲于9月18日宣布降息50個基點后，盡管我國9月20日的LPR報價維持不變，但市場普遍預(yù)期降息空間已經(jīng)悄然打開，特別是存量房貸利率存在下調(diào)的預(yù)期，進(jìn)一步提振了市場信心。此外，一線城市在房地產(chǎn)政策上的進(jìn)一步寬松以及交易稅費的潛在降低，也為市場帶來了更多積極信號。
天風(fēng)證券的最新觀點指出，當(dāng)前市場已逐漸形成“底部共識”，房地產(chǎn)板塊的估值水平持續(xù)處于低位，前期的悲觀預(yù)期或已在當(dāng)前估值中得到較為充分的反映。在全球?qū)捤芍芷诘谋尘跋拢Y金對于政策面及基本面變化的敏感度可能提升，為“短線政策博弈+中長期估值修復(fù)”的交易策略提供了有力支撐。
房地產(chǎn)ETF基金（515060）緊密跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)，覆蓋了包括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)行業(yè)龍頭，實現(xiàn)了對房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈的廣泛布局。這一配置不僅有助于投資者捕捉房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展機(jī)遇，也預(yù)示著房地產(chǎn)市場的積極態(tài)勢逐漸明朗，為提升購房信心提供了堅實的市場基礎(chǔ)。
房產(chǎn)以舊換新，一線城市拉開序幕
9月22日，有記者從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會了解到，截至9月20日，共有523人報名參加本市的商品房“以舊換新”活動，其中62套房源已鎖定并達(dá)成成交意向。自活動啟動以來，參與的新建商品房項目從最初的31個增至53個，房源總數(shù)超萬套。
該活動于7月19日由市住建委等部門指導(dǎo)，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦，旨在促進(jìn)下半年計劃出售二手房并購買新房的居民實現(xiàn)換房便利。參與家庭在換房全過程中，包括舊房出售、新房購買、過渡居住及家居家電購置等，均可享受特定服務(wù)和優(yōu)惠。
活動啟動后反響熱烈，首單成交于7月底實現(xiàn)，隨后一個月內(nèi)報名人數(shù)激增至403人，目前報名總?cè)藬?shù)穩(wěn)定在523人，活動訪問量高達(dá)16753人次，訪問次數(shù)超過15萬次。
報名者張先生表示，他心儀的新房項目參與活動，讓他能在未售出舊房前即鎖定新房源，減少了不確定性。他特別提到，以往首付周期不確定且擔(dān)心訂金退還問題，現(xiàn)在則因活動規(guī)定90天內(nèi)未售出舊房可無條件退訂金，且退款時間不超過15天，而感到更加安心。
六萬優(yōu)惠加碼，四川綿陽好房火熱搶購中
綿陽房產(chǎn)新政出臺，為鼓勵購房并保障教育資源公平，推出多項優(yōu)惠措施。自9月21日至2025年6月30日，在綿陽城區(qū)購買新建商品住房的個人，每套最高可享受6萬元優(yōu)惠，具體為每平方米400元購房消費券。此外，購買商業(yè)用房和車位也分別有總房款2%和每個3000元的消費券優(yōu)惠，舊房置換新房還可獲舊房成交額1%的消費券。團(tuán)購商品住房也受鼓勵。
新政不與2023年“房地產(chǎn)十八條措施”優(yōu)惠疊加，購房者需自行選擇。對引進(jìn)人才，除安居補(bǔ)助外，還額外按合同總價1%給予購房消費券。優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限至2025年6月30日，同時“十八條措施”將于今年底到期。
為保障教育資源，教體部門將增加供給、公布學(xué)校名單，并保障購房者子女入學(xué)權(quán)益。申領(lǐng)購房優(yōu)惠券需提交相關(guān)證明，退房時需扣除消費券金額。政策適用于綿陽市城區(qū)，各縣（市）可參照執(zhí)行。
綠色建筑政策利好多，漳州買該類住房，公積金貸款額度可上浮20%
為支持繳存人購買保障性住房，降低購買二手房最低自籌比例。近日，福建省漳州市住房公積金中心再次優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策。
在保障性住房方面，政策明確指出，使用住房公積金貸款購買此類住房的繳存人，最低首付款比例下調(diào)至15%，有效降低了購房門檻。
對于購買二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)新建商品住房的繳存職工，貸款政策更加優(yōu)惠。在符合其他貸款條件的前提下，其貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上提升20%，且不受最高貸款額度限制。此外，多孩家庭在此基礎(chǔ)上還能額外享受5萬元的貸款額度上浮。
在二手房貸款領(lǐng)域，首先，調(diào)整了二手房貸款住房總價款的認(rèn)定方式，改為取合同價格、計稅價格、評估價格三者中的最低值，確保了貸款額度的合理確定。其次，最低首付比例遵循現(xiàn)行政策，即首套房首次貸款為20%，首套房二次貸款或二套房為30%，保持政策的穩(wěn)定性。更為重要的是，貸款辦理時限從原先的取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》三個月內(nèi)申請，提前至過戶前即可申請，大大縮短了貸款辦理周期。對于在2024年10月1日前取得過戶后《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，仍可采用原程序辦理，為購房者提供了便利和靈活性。
房地產(chǎn)市場的好消息一波接一波，讓你的安居夢加速實現(xiàn)！房貸利率悄悄說要下調(diào)，錢包君將要松口氣！地方政府更是慷慨解囊，購房優(yōu)惠大放送，讓人心動不已。而且哦，選擇綠色建筑的朋友們有福了！公積金貸款額度直接給你“飄升”，綠色生活不再是夢，而是觸手可及的現(xiàn)實。這一切的一切，讓你的安居之路變得又寬又敞亮！別等了，朋友們！現(xiàn)在正是加入購房大軍，擁抱美好生活的最佳時機(jī)。讓我們一起在房地產(chǎn)的歡樂海洋里暢游，享受這份由政策紅利帶來的輕松與愜意。未來已來，幸福就在不遠(yuǎn)處向你招手！