滬九條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，8月市場(chǎng)延續(xù)“淡季不淡”，呈回升向好態(tài)勢(shì)。昨日，記者從上海市房地產(chǎn)交易中心獲悉，今年8月，申城一二手住房合計(jì)成交188萬(wàn)平方米，同比增加14%，單月合計(jì)成交量連續(xù)4個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。

在一手住房市場(chǎng)，8月入市項(xiàng)目20個(gè)，比7月減少2個(gè)，入市的項(xiàng)目全部為改善型產(chǎn)品；入市總面積為36.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.5%。值得一提的是，新房的認(rèn)購(gòu)水平逐步提高，全市共完成認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目19個(gè)，平均認(rèn)購(gòu)水平比7月提高了27%；續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目日均成交總體延續(xù)“滬九條”實(shí)施以來(lái)水平，比1-5月日均成交增加27%；全月成交53萬(wàn)平方米，同比減少7%。同時(shí)，8月一手住房貸款平均成數(shù)為59%，比7月提高了4個(gè)百分點(diǎn)，比“滬九條”出臺(tái)前提高了9個(gè)百分點(diǎn)。

在二手住房市場(chǎng)，8月成交135萬(wàn)平方米（約1.58萬(wàn)套），同比增加25%。自今年3月以來(lái)已連續(xù)6個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的“榮枯線(xiàn)”。6-8月二手住房月均成交約為1.9萬(wàn)套，比去年同期月均成交增加52%。二手住房貸款平均成交數(shù)為59%，比政策出臺(tái)前提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，申城樓市多個(gè)置業(yè)鏈條趨于通暢。首先，剛需購(gòu)房者積極入市。今年8月份，“滬九條”支持的三類(lèi)群體（包括繳納社保年限從5年調(diào)整為3年的非滬籍居民、購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭）購(gòu)買(mǎi)住房3900套。自“滬九條”實(shí)施以來(lái)，三類(lèi)群體已購(gòu)買(mǎi)一二手住房近15000套，占同期成交量的20%，購(gòu)買(mǎi)一二手住房比例分別為30%、70%。第二，置換改善加快。經(jīng)對(duì)“滬九條”出臺(tái)后出售住房進(jìn)行分析，截至8月末已有21.5%完成置換購(gòu)房，比7月末提升了4.7個(gè)百分點(diǎn)。置換住房面積明顯增加，套均增加了21平方米。

“二手住房市場(chǎng)先行指標(biāo)在7月因季節(jié)性回落后，8月以來(lái)企穩(wěn)回升，新增購(gòu)房委托量比7月增加約2%，新增帶看量與7月基本持平。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)交易季到來(lái)，房企會(huì)加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推盤(pán)速度，屆時(shí)在供應(yīng)推動(dòng)下，成交量或出現(xiàn)明顯反彈。