8月以來(lái)，有粉絲給都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所留言咨詢稱(chēng)，自己想在昆明翠湖周邊買(mǎi)一套二手房，但看了不少房源，發(fā)現(xiàn)都是精裝修以后才掛出來(lái)銷(xiāo)售的“美化房”。這樣的房子能不能買(mǎi)？里面暗藏著哪些“坑”？記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

現(xiàn)象：昆明有不少二手房

重新裝修后再上市銷(xiāo)售

這位粉絲所說(shuō)的“美化房”是什么？業(yè)內(nèi)人士介紹，“美化房”也叫“抬房”“串串房”“販子房”，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會(huì)以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)入主城區(qū)的“老破小”房源，以偏重視覺(jué)效果但成本較低的方式進(jìn)行裝修。經(jīng)過(guò)一番美化后，“老破小”搖身變成所謂的“全新精裝，拎包入住，自帶ins風(fēng)格濾鏡”的精裝房，中介機(jī)構(gòu)再高價(jià)出售給第三方客戶，賺取其中差價(jià)。業(yè)內(nèi)人士透露，此類(lèi)房屋重新裝修時(shí)的用料質(zhì)量不佳，只看重低價(jià)，裝完的房子不僅有甲醛超標(biāo)的隱患，有的還會(huì)嚴(yán)重影響后期居住體驗(yàn)。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者在幾個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，昆明目前有不少位置較好性價(jià)比較高的新裝修二手房在售。8月21日，記者實(shí)地查看了翠湖、南屏街、棕樹(shù)營(yíng)等片區(qū)的幾套二手房。

在北門(mén)街66號(hào)，一套房齡超過(guò)20年的二手房里，配備好的家具、搭配好的床品、植物、重做的房間格局看起來(lái)和樣板間沒(méi)有很大差別，很是養(yǎng)眼。

中介稱(chēng)“房東為了賣(mài)得好，把房子重新裝修了，不然很多人是看不上的，裝修過(guò)的舊房子相比起來(lái)更好賣(mài)。”不過(guò)，記者查看客廳茶幾抽屜、門(mén)口鞋柜的五金配件和材質(zhì)用料時(shí)，發(fā)現(xiàn)柜子明顯是廉價(jià)貨，散發(fā)著一股刺鼻的味道。

北門(mén)街57號(hào)、南屏街片區(qū)自來(lái)水總公司宿舍小區(qū)、云南省煙草專(zhuān)賣(mài)局機(jī)關(guān)宿舍小區(qū)等，都有這樣的待售二手房。

棕樹(shù)營(yíng)片區(qū)也有很多這樣精裝修在售的二手房。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些房子幾乎都是現(xiàn)代風(fēng)格裝修，看起來(lái)時(shí)尚、美觀，但從細(xì)節(jié)上就能看出一些端倪，例如，幾乎所有的儲(chǔ)物柜使用的都是顆粒板。（顆粒板是把木材或其他木制邊料打成碎料，再添加膠粘劑合成的人造板，甲醛含量較高）

一位受訪的中介表示，在售的不少“美化房”為了壓低裝修成本，會(huì)使用工程漆裝修，這種漆的環(huán)保性不如家裝漆，味道比較大，價(jià)格也便宜。另外，房子使用強(qiáng)化復(fù)合地板，使用的膠水量多，甲醛含量大，而且舒適性也不佳。還有的用石膏板把一套大房子隔成多個(gè)小單間，用便宜的材料裝修后出租，許多不懂行的年輕房客以為自己撿到了便宜，實(shí)則是踩了“坑”。