今年以來，住房“以舊換新”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)話題。到目前，全國(guó)已有超百城推出住房“以舊換新”，包括深圳、上海、北京、廣州在內(nèi)的一線城市均已先后加入。

最近一段時(shí)間，杭州也有房企主動(dòng)推出“以舊換新”，該房企在蕭山南部開發(fā)的一樓盤對(duì)外宣稱：“杭州市區(qū)老破小換蕭山合院”。

蕭山一樓盤推出“舊房換新墅”

二手房由開發(fā)商回購(gòu)

該樓盤位于蕭山南部遠(yuǎn)郊區(qū)，由杭州本地房企開發(fā)，是一個(gè)低密改善樓盤，主要有合院和疊墅產(chǎn)品，房源建筑面積約148-230㎡，總價(jià)在400萬元-600萬元左右。

記者以購(gòu)房者身份致電該樓盤，據(jù)置業(yè)顧問介紹，參與“以房換墅”的前提是購(gòu)房者確定購(gòu)買該樓盤房源，開發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房者在市區(qū)的老破小進(jìn)行評(píng)估、定價(jià)、回購(gòu)，成交價(jià)如低于選定的新房?jī)r(jià)格，購(gòu)房者再行補(bǔ)差價(jià)換房。

樓盤宣傳海報(bào)截圖

“老破小的定價(jià)，會(huì)參考同小區(qū)內(nèi)近3個(gè)月的二手房真實(shí)成交均價(jià)，以及房源所在樓層、裝修情況進(jìn)行評(píng)估。以房換墅交易公平，做到購(gòu)房者和開發(fā)商都不吃虧。”置業(yè)顧問特別強(qiáng)調(diào)，換房只面向杭州市區(qū)的二手房，其他城區(qū)的存量房無法換新房。

值得一提的是，活動(dòng)關(guān)于“老破小”的房齡并未做出明確界定。在記者的追問下，該置業(yè)顧問坦言：“只要有房產(chǎn)證，即便是市區(qū)剛交付的房子也可以參與。”

在一位業(yè)內(nèi)人士看來，樓盤自發(fā)推出“以房換墅”活動(dòng)，更多的是一種銷售手段。公開資料顯示，該盤自今年初首開以來，已經(jīng)開盤3次，均流搖，從透明售房網(wǎng)簽約情況看，此前開盤房源去化率大概在50%。

“開發(fā)商之所以把回購(gòu)的二手房范圍限定在杭州市區(qū)，一方面在于杭州二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)下調(diào)至相對(duì)低位，另一方面則是市區(qū)的二手房比起外圍區(qū)域，基本面較好。”該業(yè)內(nèi)人士說。

開發(fā)商主導(dǎo)的“以舊換新”

是去庫(kù)存的重要思路

目前，全國(guó)多地推出的住房“以舊換新”政策，主要有三種模式，包括“國(guó)企或第三方機(jī)構(gòu)收舊換新”、“中介優(yōu)先賣”、“發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼”。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來，開發(fā)商主導(dǎo)下的住房以舊換新值得提倡和鼓勵(lì)，是去庫(kù)存一個(gè)重要的手段和思路。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“相比于中介幫賣舊房，開發(fā)商主導(dǎo)的以舊換新模式，更能直接掌握客戶的需求。像杭州蕭山區(qū)舊房換新墅的樓盤，由于是合院改善類房子，在郊區(qū)市場(chǎng)有一定吸引力，能夠吻合一些改善客戶的需求。”

早在今年3月，杭州市臨平區(qū)就在區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的倡議下啟動(dòng)了舊房“換新購(gòu)”，該政策就是以中介幫買舊房的模式為主，購(gòu)房者繳納訂金鎖定新房后，中介掛牌出售舊房，在一定期限內(nèi)賣出則新房合同生效，反之則退還新房訂金。

不過，到目前為止，臨平住房以舊換新未引起較大反響。“臨平區(qū)推進(jìn)的‘中介幫賣舊房’模式，主要取決于市場(chǎng)行情，當(dāng)前，二手房成交周期依然高位，新房在二手房?jī)r(jià)格持續(xù)以價(jià)換量情況下，參與房源吸引力不足，還需持續(xù)關(guān)注。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍說。

“住房以舊換新無論是哪一種思路模式都很好，但在市場(chǎng)上沒大范圍鋪開，規(guī)模性不大，接下去政策上還要進(jìn)一步完善發(fā)力。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。