房子越來(lái)越多，成交越來(lái)越少，這日子沒(méi)法過(guò)了！＂＂看看我們小區(qū)，一棟樓黑燈瞎火的，全是空房?。ⅲ⑦@還不如０８年金融危機(jī)時(shí)候呢，能賣(mài)掉一套算一套?。。⒆罱?，類似的吐槽鋪天蓋地?？礃幼?，剛剛升溫的樓市又遇冷了．．．

＂根本賣(mài)不動(dòng)，一點(diǎn)都賣(mài)不動(dòng)！＂這是最近房產(chǎn)中介們的通用開(kāi)場(chǎng)白。樓市降溫，從一線蔓延至二三線城市，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。就拿深圳來(lái)說(shuō)，二手房量突破６．３萬(wàn)套，再創(chuàng)歷史新高！這意味著什么？意味著庫(kù)存壓力山大，去化之路任重道遠(yuǎn)??！

之前５月份，在一系列樓市刺激政策的作用下，市場(chǎng)似乎出現(xiàn)了反彈的跡象。但現(xiàn)在看來(lái)，那不過(guò)是曇花一現(xiàn)，回光返照而已。眼瞅著成交量再度跳水，房?jī)r(jià)還不降反升，道理很簡(jiǎn)單，房子太多，客戶太少嘛！

這種供需失衡的局面，其實(shí)早有預(yù)兆。一邊是開(kāi)發(fā)商庫(kù)存高企，一邊是購(gòu)房者望而卻步。這不，深圳二手房一下子多出來(lái)６．３萬(wàn)套，要知道這可是歷史新高??！這么多存量房，不把價(jià)格打個(gè)對(duì)折，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻白甜！　　

可偏偏，開(kāi)發(fā)商還抱著僥幸心理，想趁著政策東風(fēng)撈它一票。殊不知，刺激政策的藥效有限，市場(chǎng)規(guī)律才是硬道理。成交反彈能維持多久？三個(gè)月？半年？往好了說(shuō)也就是回光返照，壓根解決不了根本問(wèn)題?。?/p>

 

瞧瞧現(xiàn)在那些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，黑燈瞎火冷冷清清，一點(diǎn)人氣都沒(méi)有。再看看街邊那些房產(chǎn)中介，個(gè)個(gè)愁眉苦臉，生意慘淡。這哪里像是市場(chǎng)回暖??？分明是深度冰凍！

要我說(shuō)，這個(gè)局面還得從供需失衡、庫(kù)存高企說(shuō)起。一個(gè)健康的樓市，供需應(yīng)該大體平衡，價(jià)格也要穩(wěn)中有降。但現(xiàn)在呢？開(kāi)發(fā)商囤積居奇，寧愿房子空置也不肯降價(jià)。買(mǎi)房人望房興嘆，心有余而力不足。供需徹底錯(cuò)位，市場(chǎng)還能好才怪！

去庫(kù)存，去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商嘴上念叨得震天響，可到了關(guān)鍵時(shí)候，誰(shuí)肯拿出誠(chéng)意？無(wú)利不起早，這個(gè)邏輯一點(diǎn)沒(méi)變。房?jī)r(jià)看似降了，可一對(duì)比周邊房源，還是虛高得很。買(mǎi)房人又不是傻子，這種伎倆早就看透了。

說(shuō)到底，還是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革沒(méi)到位。中央提出＂房住不炒＂的定位，可地方政府和開(kāi)發(fā)商，又有幾個(gè)真正領(lǐng)悟了？前者總想靠土地財(cái)政，后者則惦記著暴利，兩廂情愿的結(jié)果就是積壓、空置越來(lái)越多。

或許，市場(chǎng)需要一次酣暢淋漓的洗牌。只有當(dāng)價(jià)格回歸理性，購(gòu)房者買(mǎi)得起、買(mǎi)得到，市場(chǎng)才能真正走出低迷。眼下這個(gè)樣子，空置率動(dòng)輒３０％以上，去庫(kù)存？我看短期內(nèi)懸！

此時(shí)此刻，那些頭鐵的，還以為放點(diǎn)水就能解渴，殊不知大勢(shì)已去。買(mǎi)房人會(huì)用腳投票，用錢(qián)包說(shuō)話。套現(xiàn)一時(shí)爽，庫(kù)存火葬場(chǎng)。房企們，醒醒吧！

退一萬(wàn)步說(shuō)，即便降價(jià)大甩賣(mài)，市場(chǎng)能恢復(fù)元?dú)鈫幔磕切└咂蟮牡貎r(jià)、居高不下的稅費(fèi)，又該怎么收?qǐng)?？房地產(chǎn)行業(yè)，早已進(jìn)入了深度調(diào)整期，誰(shuí)還沉醉于過(guò)去的輝煌，誰(shuí)就要被無(wú)情淘汰！

那么最后小編想問(wèn)：６．３萬(wàn)套空置房，要賣(mài)到猴年馬月？房企還要嗨多久，買(mǎi)房人還要等多久？刺激反彈戛然而止，去庫(kù)存路在何方？對(duì)此你怎么看？