現在樓市，什么樣的房子最受歡迎？

首先肯定是便宜的，數據統計顯示，二手房市場1-1.5萬左右成交占比最多，達到33.82%；其次要交通便利，不管駕車出行還是公共交通都很方便，畢竟要考慮到上下班通勤；然后對教育、醫療和商業等生活配套也有一定要求。

而小區的品質未必一定要求很高，只要屬于近年的新產品，再搭配一個優秀的物業，即可以滿足大部分人的居住需求了。

不過隨著新房價格的逐年上漲，大部分新房都無法滿足“便宜”這個條件，尤其在二環內或者熱門區域的樓盤，更是如此。更不用提兼顧地鐵、豐富的生活配套，以及不錯的品質和優質的物業了。

除非是少量前期的限價盤。

今天我們來看一個廬陽、瑤海、新站三區交界，二環旁、地鐵口、準現房，均價還只有1.5萬的樓盤：禹洲中央城！

▲航拍照片來源：大山航拍，拍攝日期為4月，下文同

禹洲中央城位于七里塘板塊，具體位置在新蚌埠路與新海大道的交口，不僅緊鄰兩條主干道，出行便利。

而且南側就是北二環，附近還有銅陵路高架、阜陽北路高架、臨泉路等主干道，構成了完善的交通網絡。

禹洲中央城還屬于真正的地鐵盤，出門就到地鐵1號線興華苑站，南側大概1.3公里是地鐵3號線鴨林沖站，都是已經開通運行的地鐵線路。

無論自駕還是公共交通，都可以輕松到達城市的各個角落。

在商業配套上，禹洲中央城本身就是集住宅、商業和辦公空間于一體的城市綜合體項目，自身就配建22萬方的商業。

周邊皇家尚品、鐵靜苑等住宅小區也有大體量的配套商業，2公里內還有武里山天街、樂活廣場、家天下生活廣場、馥邦廣場等大型商業。

涵蓋購物中心、商業街、菜市場等多種業態，生活極為便利。

在教育配套上，禹洲中央城配建一所國際雙語幼兒園，小學各期有所不同，二期是合肥市竹溪小學及其西校，一期和三期是七里塘小學。

中學為合肥市三十中學，也是市場上認可度較高的一所學校，在片區內很受歡迎。

片區內的醫療資源也同樣完善，步行范圍內有安徽省第二人民醫院，以及在建的上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院安徽醫院等。

另外禹洲中央城3公里內還分布著瑤海公園、生態公園、新海公園和天水公園，其中最近的瑤海公園只有700米，為業主提供了良好的休閑娛樂場所。

從上面的介紹可以看到，禹洲中央城所在的七里塘板塊，不僅配套完善、生活便利，輻射面也廣，所以二手房市場一直很活躍。

不過對于這種啟動建設時間早，發展成熟的片區，都會面臨同一個問題：老房子多，新房或者次新房少。

前期板塊內的高速中央公園一直熱度非常高，在實施公開登記、公證搖號后，成為新站區第一個搖號盤，之后更是逢開必搖，迅速清盤。之后新盤集中在淮南路以西，新蚌埠路附近只有禹洲中央城剩余4棟住宅。

禹洲中央城在2022年10月推出過兩棟，雖然當時市場已經開始下行，沒有觸發搖號，但登記比例依然達到1.13，并在開盤一周左右迅速售罄，熱度很高。

而剩余的兩棟，直到上個月才領取預售證。