隨著“5.17”樓市新政落地實(shí)施以及一線城市新政利好逐漸釋放，疊加房企年中業(yè)績(jī)沖刺，今年6月，北京、上海、廣州、深圳樓市成交量有所增加。
易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅分別成交43萬(wàn)平方米、81萬(wàn)平方米、83萬(wàn)平方米和39萬(wàn)平方米，成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%。
二手房方面，6月北上廣深網(wǎng)簽量分別達(dá)到14986套、26374套、10456套、5309套，均創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，支持政策的持續(xù)出臺(tái)，是近期房地產(chǎn)成交改善的關(guān)鍵推動(dòng)力。若想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，未來(lái)依舊需要新的政策提振市場(chǎng)。
刷新記錄
“相對(duì)來(lái)說(shuō)，整個(gè)6月來(lái)看房的客戶明顯增多了，成交量也更多一些。”麥田地產(chǎn)北京榮豐店業(yè)務(wù)經(jīng)理張邵財(cái)對(duì)中新社國(guó)是直通車表示。
來(lái)自北京另一中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也告訴國(guó)是直通車，新政出臺(tái)后看房的客戶更多了，成交量亦有所增加，但增長(zhǎng)幅度未達(dá)到預(yù)期。“這與房源的區(qū)位有關(guān)，熱門區(qū)位的中介或者門店的帶看量可能更高。”
北京鏈家研究院分析師冷會(huì)近期接受媒體采訪時(shí)指出，根據(jù)北京各城區(qū)情況，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長(zhǎng)較為明顯。
張邵財(cái)稱，北京樓市新政帶動(dòng)了此前積攢的一部分“觀望客戶”，市場(chǎng)有所提振。但當(dāng)前二手房成交持續(xù)上漲的一個(gè)重要原因在于“以價(jià)換量”，未來(lái)市場(chǎng)情況還要取決于房地產(chǎn)政策、居民收入及消費(fèi)信心等多重因素。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京二手房網(wǎng)簽量為14986套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%。
自5月27日上海新政出臺(tái)至今，已一月有余。相較于北京，上海二手房市場(chǎng)復(fù)蘇力度更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，創(chuàng)下過(guò)去三年來(lái)的新高。
廣州、深圳亦有回暖。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，6月廣州二手房共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長(zhǎng)超三成，創(chuàng)下近一年來(lái)的新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房網(wǎng)簽量為5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受國(guó)是直通車采訪時(shí)指出，“5.17”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對(duì)市場(chǎng)信心有較好的提振作用。除限購(gòu)、信貸、住房公積金等一系列樓市政策優(yōu)化調(diào)整的助力外，還有兩方面因素助推一線城市市場(chǎng)回暖：一方面，一線城市本身人口規(guī)模大，購(gòu)房潛力相對(duì)較大，因此政策拉動(dòng)效應(yīng)較為明顯；另一方面，近兩年一線城市房?jī)r(jià)已調(diào)整至相對(duì)適中的狀態(tài)，客觀上增加了購(gòu)房者的買房能力。
年底迎來(lái)“小高峰”
進(jìn)入7月以來(lái)，北京、深圳等多個(gè)城市成交量有所回落。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月1日至7日，北京二手房成交面積27萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%，同比下降9%。深圳二手房成交面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比微降2%，同比增長(zhǎng)105%。
對(duì)此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)國(guó)是直通車表示，7-8月樓市新政的政策效應(yīng)逐步減弱，且房企年中業(yè)績(jī)沖刺后潛在購(gòu)房客戶有所減少，后勁不足。因此7至8月市場(chǎng)成交量會(huì)再度回落，但不會(huì)像今年一季度或“5.17”政策前般低迷。
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向，張宏偉表示，預(yù)計(jì)今年9-10月將有新的樓市政策出臺(tái)。屆時(shí)隨著新一輪政策效應(yīng)顯現(xiàn)，疊加年底房企業(yè)績(jī)沖刺的影響，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的“小高峰”。
在張宏偉看來(lái)，要想保持成交量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，需要宏觀貨幣財(cái)政政策措施的配合落實(shí)，如多次降息降準(zhǔn)、財(cái)稅減免、鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)等，盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，使購(gòu)房者收入穩(wěn)定且增長(zhǎng)。
同時(shí)，9至10月進(jìn)一步提升政策力度，加大去庫(kù)存政策組合拳，如降低一二手交易稅費(fèi)、下調(diào)存量房貸款利率、全面取消一線城市外圍限購(gòu)、加大存量房收購(gòu)做保障房、舊改不在分配安置房，舊改補(bǔ)償以房票形式去化樓市庫(kù)存等。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在不同時(shí)期數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象，要理性看待。樓市新政降低了購(gòu)房成本，買房信心并未消失。接下來(lái)隨著“金九銀十”旺季到來(lái)，以及新一輪政策措施的刺激作用，市場(chǎng)情況較7月會(huì)有進(jìn)一步回升。
“總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在往好的方向走。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
克而瑞研究中心預(yù)判，今年三季度樓市成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，一線城市成交規(guī)模預(yù)計(jì)迎來(lái)增長(zhǎng)。其中，二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)份額仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。
但也有分析認(rèn)為，受政策效應(yīng)趨緩、收入、房?jī)r(jià)預(yù)期等多重因素影響，下半年市場(chǎng)依然可能面臨“逆風(fēng)”環(huán)境，恢復(fù)仍有波折。