近日，北京、上海、深圳等一線城市總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的高端住宅銷(xiāo)售火爆，引起市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些高端住宅均具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，且開(kāi)發(fā)商都是央企，逆勢(shì)熱銷(xiāo)也在一定程度上反映了市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。
值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳6月二手房成交量均創(chuàng)新高，其中，北京創(chuàng)近15個(gè)月以來(lái)新高，上海創(chuàng)36個(gè)月以來(lái)新高，深圳創(chuàng)38個(gè)月以來(lái)新高。
高端住宅銷(xiāo)售火爆
據(jù)了解，北京的中海·京華玖序項(xiàng)目，即中信城五期，位于西城區(qū)二環(huán)內(nèi)，緊鄰金融街，附近有北京八中、北師大附中等眾多名校和三甲醫(yī)院，距離天安門(mén)直線距離約3公里，距離天壇公園不到2公里。該項(xiàng)目共325套住宅，主力戶型為88㎡—280㎡的二至四居，備案價(jià)格約17.5萬(wàn)元/㎡。6月29日，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日勁銷(xiāo)62億元。
6月28日，上海和深圳的兩個(gè)高端住宅同樣實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。其中，上海的中海領(lǐng)邸·玖序項(xiàng)目位于上海徐匯濱江，戶型為147㎡—210㎡的高層公寓，備案價(jià)格14.6萬(wàn)元/㎡，總價(jià)最低的一套為1494萬(wàn)元，最高的一套為3383萬(wàn)元。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日232套房源即售罄，銷(xiāo)售金額66.38億元，總共用時(shí)不到90分鐘。
深圳的中海·深灣玖序項(xiàng)目位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，該片區(qū)住宅很稀缺，項(xiàng)目提供196㎡、252㎡和328㎡超大戶型，毛坯備案價(jià)格約13.3萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間在1976萬(wàn)元/套—1.09億元/套。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出293套房源，當(dāng)日去化195套，銷(xiāo)售金額達(dá)100.2億元。
此外，6月27日，上海的首個(gè)風(fēng)貌別墅項(xiàng)目——中海·順昌玖里&中海·恒昌玖里也實(shí)現(xiàn)首日售罄。該項(xiàng)目別墅價(jià)格29.8萬(wàn)元/㎡，套均總價(jià)約1.1億元。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，49套別墅售罄。
值得注意的是，這幾個(gè)銷(xiāo)售火爆的高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商均為中海地產(chǎn)，隸屬于央企中國(guó)建筑。根據(jù)克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2024上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》，上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額1483億元，僅次于保利發(fā)展，位居第二；6月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額466億元，居百?gòu)?qiáng)房企之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。
銷(xiāo)售火爆原因何在？
對(duì)于在樓市調(diào)整期一線城市高端住宅銷(xiāo)售火爆的原因，克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，最近幾個(gè)銷(xiāo)售火爆的高端住宅項(xiàng)目都位于所在城市的強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，且板塊內(nèi)供應(yīng)稀缺，并擁有核心資源優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商都是央企，這幾個(gè)項(xiàng)目也都是房企產(chǎn)品力的代表作，多重因素疊加，成就了項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的逆勢(shì)熱銷(xiāo)。
“同時(shí)，這些高端住宅項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，也在一定程度上反映了市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。”丁祖昱指出，5月以來(lái)，從中央到地方，樓市政策都有明顯的優(yōu)化和松綁。克而瑞研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，典型城市6月商品住宅成交表現(xiàn)較5月有所回暖，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為1157萬(wàn)平方米，雖然同比仍下降26%，但環(huán)比微增2%，說(shuō)明市場(chǎng)成交逐漸企穩(wěn)，政策已初見(jiàn)成效。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時(shí)表示，總體來(lái)說(shuō)，樓市回暖的一個(gè)標(biāo)志性信號(hào)就是一線城市高端住宅市場(chǎng)回暖。因?yàn)閷?duì)財(cái)富人群來(lái)說(shuō)，他們看待市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的視角會(huì)更高更遠(yuǎn)，同時(shí)手里能夠調(diào)配的購(gòu)房資格和購(gòu)房資金也更豐富。此前每一輪市場(chǎng)拐點(diǎn)也是由上海、深圳的高端住宅銷(xiāo)售火爆引發(fā)的。不過(guò)，當(dāng)前雖然一線城市出現(xiàn)了成交企穩(wěn)的跡象，但是能否真正成為市場(chǎng)的拐點(diǎn)，還需要更長(zhǎng)周期的判斷，因?yàn)樯钲凇⑸虾ｄN(xiāo)售火爆的高端住宅更多是房?jī)r(jià)倒掛的項(xiàng)目，還并不是真正意義上的高價(jià)房。
6月二手房成交量
均創(chuàng)近期新高
值得注意的是，最新數(shù)據(jù)顯示，6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創(chuàng)新高。其中，北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12%，同比增長(zhǎng)29.1%，成交量超過(guò)今年3月的“小陽(yáng)春”，創(chuàng)近15個(gè)月以來(lái)新高。上海二手房網(wǎng)簽量為26374套，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%，不僅創(chuàng)下今年新高，也是近36個(gè)月以來(lái)新高。深圳二手房網(wǎng)簽量約4172套，同樣創(chuàng)下今年新高，也是近38個(gè)月以來(lái)新高。
北京、上海、深圳二手房成交量創(chuàng)新高的主要原因是樓市新政落地顯效。繼5月17日多部委聯(lián)合出臺(tái)的房地產(chǎn)新政后，5月27日，上海率先落地5月17日出臺(tái)的新政，其中，非滬籍家庭購(gòu)房的社保或個(gè)稅繳納年限由5年改為3年，非滬籍單身人士由只能買(mǎi)外環(huán)外擴(kuò)大至可買(mǎi)外環(huán)外新房和全域二手房，新城、臨港等社保要求更是降至2年和1年，多子女家庭可增購(gòu)1套。同時(shí)，首套房首付比例降為20%，二套房降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；首套房貸利率降為3.5%，二套降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%。另外，首套房家庭公積金貸款額度提升至160萬(wàn)元，二套貸款額度提升為130萬(wàn)元，多子女家庭再上浮20%。
5月28日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套房首付比例降至20%，利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP；二套房首付款比例降至30%，利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。
6月26日，北京落地5月17日出臺(tái)的新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五環(huán)外30%），利率降至3.9%（五環(huán)外3.7%）。同時(shí)，北京戶籍多子女家庭購(gòu)買(mǎi)二套房可按首套房貸政策執(zhí)行。另外，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度最多可上浮40萬(wàn)元，最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。